Cartilha do Inquilino Simão Imóveis

É uma grande satisfação tê-lo como Cliente!
Com esta intenção, elaboramos esta “Cartilha do Locatário” que servirá de guia durante a locação.

ESTOU NO IMÓVEL

● Energia Elétrica
Os Prazos estabelecidos para Fornecimento de Energia pela RGE são:

● 07 dias úteis: quando o imóvel NÃO possuir o Medidor;
● 06 dias úteis: quando o imóvel possuir o Medidor;
● Verifique se a Chave Geral do Medidor está ligada.

Na Ficha de Vistoria: Possui o Protocolo de Ligação de Luz (w e nº………..)
RGE | Clique para ir ao Site

Pagamento Aluguel
● Boleto Bancário enviado para o endereço do imóvel (ou outro indicado) entre os dias 22 a 27 de cada mês;
● 2ª Via pela internet: acesse nosso site (tenha em mãos o número do seu CPF e código do imóvel – 04 dígitos – que encontra-se na frente do endereço do imóvel no Boleto anterior);
● Podendo ser pago em Agências Bancárias, Lotéricas, Farmácias e Internet;
● Juntamente com o aluguel será cobrado valores de IPTU, seguro, água e/ou condomínio.

Reparos e Consertos
● Comunique sempre a Simão Imóveis caso identifique problemas no Imóvel (ex.: vazamentos, infiltrações, telhado com goteiras e outros);
● Contate Área de Vistoria: 54-3520-1300, digite 5, ou vistoria@simaoimoveis.com.br
● Lembrete: Existem situações que deverão ser providenciadas pelo locatário (ex.: limpeza e desobstrução de esgoto e calhas, manutenção e pequenos reparos do sistema elétrico ou hidráulico e outros).

Benfeitorias e/ou Modificações
● As benfeitorias ou modificações só poderão ser executadas com autorização prévia e formal do Proprietário do imóvel;
● Contate Área de Vistoria: 54-3520-1300, digite 5, ou vistoria@simaoimoveis.com.br

QUERO DESOCUPAR!

Aviso prévio de 30 dias. Após, terminado o prazo mínimo de permanência no imóvel, poderá ser avisado sobre a desocupação. (Cláusula Sexta – Contrato de Locação). O Aviso de 30 (trinta) dias terá uma validade de 60 (sessenta) dias. Não ocorrendo a desocupação, deverá ser comunicado novamente a desocupação com antecedência de 30 dias.

Entrega do Imóvel
● Entregar as chaves na Simão Imóveis para conferir a Ficha de Vistoria, mesmo que o prazo de 30 dias não tenha vencido. Este procedimento agiliza a conferência do imóvel;
● Documentação: entregar junto a última conta de água, luz e condomínio (quando for o caso);
● Procurar entregar o imóvel limpo, reparado, sem vazamentos, entupimentos ou entulhos. Lembre-se de limpar a caixa de gordura também (se houver). Inclusive limpeza do terreno, grades, cercas, etc.
● Pintura: O imóvel deverá ser pintado, conforme a Ficha de Vistoria, usando tintas com as mesmas qualidades e cores do início da locação;
● A Simão Imóveis poderá indicar profissionais que agilizarão o processo, evitando ter que refazer o serviço;
● Na Conta Final de locação, serão cobrados aluguel, encargos (condomínio, IPTU, água, luz, seguro – nunca inferior ao aviso de 30 dias ou até a entrega definitiva conforme a Ficha de Vistoria).

Locatário – Pessoa Jurídica (cópias)
● Contrato Social e alterações;
● Cartão do CNPJ;
● CPF, RG do sócio responsável pela Empresa (do casal*);
● Certidão de casamento;
● Comprovante de residência.

02 Fiadores | Com Bens Imóveis – Urbanos (cópias)
_{(*) Apresentar documentos de ambos, quando casados.}

● CPF, RG do casal*;
● Certidão de casamento;
● Comprovante de residência;
● Cópia do comprovante de renda;
● Certidão atualizada do Imóvel (Fornecida pelo Registro de Imóveis);
● Se o imóvel é de outra cidade, apresentar Cópia do Carnê do IPTU.

Prazos e Períodos
● 48 horas (2 dias): para o locatário providenciar documentação;
● 48 horas (2 dias): para Aprovação de Cadastro, Confecção do Contrato de Locação e Execução da Vistoria;
● Recolher assinaturas do locatário e fiadores nas vias do Contrato de Locação e Ficha de Vistoria reconhecendo firma de todas as assinaturas (em 01 via).

Energia Elétrica
Os Prazos estabelecidos para Fornecimento de Energia pela RGE são:
07 dias úteis: quando o imóvel NÃO possuir o Medidor;
06 dias úteis: quando o imóvel possuir o Medidor;

Vistoria do Imóvel
48 horas: é o prazo máximo para conferência da Ficha de Vistoria;
No final da locação, o imóvel deverá ser entregue conforme esta Ficha de Vistoria.

Informações
O contrato de Locação para Imóvel Residencial é de normalmente 30 (trinta) meses, com prazo de desocupação de 12 (doze) meses;
O Contrato de Locação para Imóvel Comercial é de normalmente 24 (vinte e quatro) meses, com prazo de desocupação de 12 (doze) meses;
Tratando-se de locação para fins comerciais é de exclusiva responsabilidade do Locatário a obtenção de autorização para funcionamento do estabelecimento junto aos órgãos competentes;
As chaves do imóvel serão entregues ao Locatário, após as vias do Contrato de Locação (01 via reconhecida firma) e a Ficha de Vistoria estarem assinados.

Dúvidas e outras informações contatar a Área Comercial pelo telefone (54) 3520-1300, ramal 1, ou pelo e-mail comercial1@simaoimoveis.com.br, comercial2@simaoimoveis.com.br ou comercial5@simaoimoveis.com.br.