Sala comercial para venda, Bairro Centro, Erechim

Exclusividade Imobiliária Simão

Excelente oportunidade de investimento na principal avenida comercial de Erechim! Este prédio comercial à venda na Av. Maurício Cardoso, no coração da cidade, reúne localização privilegiada, alto fluxo de pessoas e estrutura consolidada, ideal para quem busca renda com locações comerciais ou instalar seu negócio em uma região estratégica.

Características do Imóvel:

• Área total do terreno: 500 m² (10m x 50m)

• Área construída total: 536,28 m²

• Distribuição:

  • Subsolo: 89,53 m²

  • Loja térrea: 166,22 m²

  • Parte superior (frente): 181,14 m²

  • Casa nos fundos – térrea: 51,44 m²

  • Casa nos fundos – superior: 99,39 m²

Estacionamento privativo com 5 vagas (acesso por servidão de passagem lateral existente).
Importante: atualmente não é permitida a abertura de novas entradas de garagem nesse trecho da avenida, em razão do zoneamento urbano e estacionamento público vigente — o que torna a servidão existente um diferencial raro e valioso.

Imóvel com 4 unidades locadas, gerando renda imediata.
Ideal para:

• Comércio varejista

• Escritórios ou clínicas

• Investidores que buscam receita passiva

• Incorporadores que valorizam localização e fluxo comercial

Localização Premium

• Avenida com alto fluxo diário de pedestres e veículos

• Forte presença do comércio local

• Fácil acesso a bancos, cartórios, supermercados e serviços em geral.

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Fale com um de nossos corretores: Imobiliária Simão – Excelência em imóveis comerciais.