Terreno para venda, Bairro Centro, Erechim

Av. Presidente Vargas

Descrição do Imóvel

Terreno à Venda na Imobiliária Simão – Oportunidade Imperdível!

Seu sonho de ter um pedaço do centro pulsante de Erechim está prestes a se tornar realidade!

Apresentamos um terreno excepcionalmente localizado, na esquina da Avenida Presidente Vargas com a Rua Marcelino Ramos. Este é o local ideal para construir um prédio ou desenvolver um projeto comercial inovador.

Localização Privilegiada:

• Epicentro da Cidade: Você estará cercado por uma variedade de comércios e serviços, com restaurantes, cafés e lojas a poucos passos. Viva com conveniência e praticidade no coração de Erechim!

Características do Terreno:

• Tamanho Generoso: Espaço amplo para a construção de um prédio, oferecendo a possibilidade de edificação com alto potencial de aproveitamento.
• Infraestrutura Completa: Todos os serviços públicos essenciais estão prontos para conexão, incluindo água, energia elétrica e saneamento básico.
• Zoneamento Favorável: Localizado na área de Unidade Mista 3 (UM3), de acordo com o plano diretor da cidade, permitindo uma variedade de usos, incluindo habitação, comércio e serviços.

Detalhes do Regime Urbanístico:

• Índice de Aproveitamento:
• Habitação / Comércio e Serviços: 7,5
• Indústria e Depósito: 1,0
• Taxa de Ocupação:
• Subsolo, Térreo, Pavimentos Intermediários: 80%
• Demais Pavimentos: 70%
• Altura da Edificação: Até 25 pavimentos, limitado a 78,00 m de altura.
• Recuos:
• Fundos e Laterais:
• Paredes com aberturas: H/18 + 1,40 m, nunca inferior a 2,00 m.
• Paredes sem aberturas: H/23 + 1,10 m, nunca inferior a 2,00 m.
• Recuos de Frente:
• Uso Residencial: 4,00 m.
• Térreo e Intermediário: Isento para uso não residencial.
• Torre: 4,00 m.
• Estacionamento de Veículos: Permite subsolo ou qualquer pavimento, observando a Taxa de Ocupação vigente.
• Parcelamento do Solo: L3.

Não perca essa chance única de investir em um imóvel que une localização, potencial e praticidade.

Entre em contato com a Imobiliária Simão e agende sua visita! Seu novo começo está a um passo de distância!

Áreas do imóvel